Mieterhöhung Bei Mieterwechsel Wieviel Ist Erlaubt

Zum Inhalt springen

Inhalt

Bundesgericht schwächt Mieter Gegen extrem erhöhte Anfangsmiete vorzugehen wird schwieriger

Vermieter müssen eine farthermost Erhöhung der Miete nach einem Mieterwechsel unter Umständen nicht mehr näher begründen.

1060 Franken für eine ii-Zimmer-Altbau-Wohnung im Zürcher Kreis 4: Diesen Preis sollte eine neue Mieterin bezahlen, als sie 2017 in der Nähe des Locherguts einzog.

Allerdings hatten die Vormieter bloss 738 Franken für dieselbe Wohnung bezahlt. Die neue Mieterin wehrte sich darum gegen diesen hohen Mietzins und bekam vom Zürcher Mietgericht und auch vom Zürcher Obergericht Recht.

Vermieter künftig im Vorteil

Das Bundesgericht gibt nun aber vor auch der Vermieterin recht, einer grossen Versicherungsgesellschaft. Das Gericht hält in verschiedenen Schritten genau fest, wer in einem solchen Streitfall um den Anfangsmietzins was beweisen muss.

In einem ersten Schritt hält das Gericht klar fest: Wenn der neue Mietzins deutlich mehr als 10 Prozent gestiegen ist, dann kann homo davon ausgehen, dass dieser neue Mietzins missbräuchlich ist. Soweit die positive Nachricht für die Mieterinnen und Mieter.

Beharrt der Vermieter aber auf der Mietzinserhöhung, sagt das Bundesgericht in einem zweiten Schritt nun: Der Vermieter muss nicht mehr das Gegenteil beweisen, er muss also nicht mehr klipp und klar nachweisen, dass der hohe Mietzins gerechtfertigt ist. Es reicht neuerdings, wenn er beim Gericht Zweifel sät, wenn er Indizien dafür liefert, dass der neue, höhere Mietzins vielleicht doch gerechtfertigt ist.

Sorge beim Mieterverband

Rebecca Joly, Juristin und stellvertretende Generalsekretärin beim Schweizer Mieterverband sagt darum: «Das Urteil ist ein schlechtes Zeichen für die Mieterinnen und Mieter in der Schweiz.»

Im neuen Urteil wird nämlich klar, dass es für eine extreme Mieterhöhung ausreichen kann, dass die Vormieter sehr lange in der Wohnung wohnten – also 15 bis 20 Jahre – und der Mietzins in dieser Zeit nicht oder kaum angepasst wurde. Die Mietzinserhöhung für den Neumieter kann so ohne weitere Begründung erfolgen.

Schwieriges Unterfangen für Mieter

Das ist ein grosses Trouble für die Mieterinnen und Mieter, denn in einem solchen Autumn müssen sie ganz genau beweisen können, dass die Miete viel zu stark erhöht wurde und damit der neue Mietzins missbräuchlich ist. Sie können dies zum Beispiel mit amtlichen Statistiken tun – aber solche gibt es kaum.

Dice zweite Möglichkeit ist, dice eigene Miete mit den Mieten in mindestens fünf sehr ähnlichen Häusern zu vergleichen und so zu beweisen, dass ihre eigene Miete unverhältnismässig teuer ist. Doch auch dieser Beweis ist schwierig.

Für Mieterinnen und Mieter dürfte es also schwieriger werden, sich gegen hohe Anfangsmietzinsen zu wehren, besonders bei langjährigen Vormietern. «Das Bundesgericht zeigt eine Tendenz, mieterfeindlicher zu werden», sagt dazu Joly vom Mieterverband. So entschied das höchste Schweizer Gericht im letzten Oktober, dass Vermieter mehr Rendite aus ihren Wohnungen herausholen dürfen – ohne dass die Mieter sich dagegen wehren können.

SRF 4 News, Rendez-vous, 07.06.2021, 12:xxx Uhr

{* mergeAccounts {"custom": true} *}

{| foundExistingAccountText |} {| current_emailAddress |}.

{| rendered_existing_provider_photo |}

{| existing_displayName |}
{| existing_provider_emailAddress |}

Created {| existing_createdDate |} at {| existing_siteName |}

{| connectLegacyRadioText |}

{| createRadioText |} {| current_provider |}

Validating

Neues Passwort erstellen

Geben Sie die E-Post-Adresse Ihres Benutzerkontos an. Wir senden Ihnen anschliessend einen Link, über den Sie ein neues Passwort erstellen können.

{* #forgotPasswordForm *} {* signInEmailAddress *} {* /forgotPasswordForm *}

Neues Passwort erstellen

Sie erhalten in Kürze eine E-Mail mit einem Link, um Ihr Passwort zu erneuern.

Keine Nachricht erhalten?

Wenn Sie nach 10 Minuten kein Email erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM Ordner und die Angabe Ihrer E-Postal service-Adresse.

Willkommen zurück

Bitte melden Sie sich an, um einen Kommentar zu erfassen.

{* #signInForm *} {* signInEmailAddress *} {* currentPassword *} Passwort vergessen? {* /signInForm *} Einen anderen Account verwenden

Technischer Fehler

Oh Hoppla! Es ist ein technischer Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch ein Mal oder kontaktieren Sie unseren Kundendienst.

Mobilnummer bestätigen

Damit Sie einen Kommentar erfassen können, bitten wir Sie, Ihre Mobilnummer zu bestätigen. Wir senden Ihnen einen SMS-Code an die Mobilnummer .

Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie unseren Kundendienst.

Es wurden bereits zu viele Codes für die Mobilnummer angefordert. Um Missbrauch zu verhindern, wird die Funktion blockiert.

Zu viele Versuche. Bitte fordern Sie einen neuen Code an oder kontaktieren Sie unseren Kundendienst.

Mobilnummer ändern

Zu viele Versuche. Bitte fordern Sie einen neuen Code an oder kontaktieren Sie unseren Kundendienst.

Diese Mobilnummer wird bereits verwendet. Bitte ändern Sie Ihre Mobilnummer oder wenden Sie sich an unseren Kundendienst.

Mobilnummer ändern

Die maximale Anzahl an Codes für dice angegebene Nummer ist erreicht. Es können keine weiteren Codes erstellt werden.

Mobilnummer ändern

An diese Nummer senden wir Ihnen einen Aktivierungscode.

Mobilnummer Diese Mobilnummer wird bereits verwendet

East-Mail service bestätigen

Wir haben Ihnen ein Electronic mail an die Adresse {* emailAddressData *} gesendet. Prüfen Sie bitte Ihr E-Mail-Postfach und bestätigen Sie Ihren Business relationship über den erhaltenen Aktivierungslink.

Keine Nachricht erhalten?

Wenn Sie nach x Minuten kein Email erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner und die Angabe Ihrer Electronic mail-Adresse.

Benutzerdaten anpassen

{* resendLink *}

Registrieren und Anmelden

Registrieren

Mit einem SRF-Account erhalten Sie die Möglichkeit, Kommentare auf unserer Webseite sowie in der SRF App zu erfassen.

{* #registrationForm *} {* firstName *} {* lastName *} {* emailAddress *} {* displayName *} {* mobile *} {* addressCity *} {* newPassword *} {* newPasswordConfirm *} {* captcha *} {* /registrationForm *}

E-Mail bestätigen

Wir haben Ihnen ein Eastward-Postal service an die Adresse {* emailAddressData *} gesendet. Prüfen Sie bitte Ihr E-mail-Postfach und bestätigen Sie Ihren Business relationship über den erhaltenen Aktivierungslink.

Keine Nachricht erhalten?

Wenn Sie nach 10 Minuten kein Email erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner und die Angabe Ihrer Due east-Mail-Adresse.

Benutzerdaten anpassen

{* resendLink *}

Ihre Aktivierungs-Email wurde versendet

Bitte prüfen Sie Ihr Electronic mail-Postfach. Das Aktivierungs-E-mail wurde versendet.

Electronic mail-Adresse verifiziert

Vielen Dank für die Verifizierung Ihrer Due east-Mail-Adresse.

Benutzerkonto

In dieser Ansicht können Sie Ihre Benutzerdaten verwalten.

{* #editProfileForm *} {* firstName *} {* lastName *} {* displayName *} {* emailAddress *} {* mobile *} {* addressCity *} {* captcha *} {* savedProfileMessage *} {* /editProfileForm *}

Passwort ändern

Account deaktivieren

Benutzerdaten erfolgreich gespeichert

Sie können Ihre Daten jederzeit in Ihrem Benutzerkonto einsehen.

Benutzerdaten anpassen

Passwort ändern

Definieren Sie ein neues Passwort für Ihren Account {* emailAddressData *}.

{* #changePasswordForm *} {* currentPassword *} {* newPassword *} {* newPasswordConfirm *} {* /changePasswordForm *}

Neues Passwort erstellen

Definieren Sie ein neues Passwort für Ihren Account.

{* #changePasswordFormNoAuth *} {* newPassword *} {* newPasswordConfirm *} {* /changePasswordFormNoAuth *}

Passwort erfolgreich gespeichert

Sie können sich nun im Artikel mit Ihrem neuen Passwort anmelden.

Ein neues Passwort erstellen

Wir haben den Code zum Passwort neusetzen nicht erkannt. Bitte geben Sie Ihre Email-Adresse erneut ein, damit wir Ihnen einen neuen Link zuschicken können.

{* #resetPasswordForm *} {* signInEmailAddress *} {* /resetPasswordForm *}

Neues Passwort erstellen

Sie erhalten in Kürze eine Due east-Mail mit einem Link, um Ihr Passwort zu erneuern.

Keine Nachricht erhalten?

Wenn Sie nach x Minuten kein Email erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren SPAM Ordner und dice Angabe Ihrer E-mail-Adresse.

Account deaktivieren

Ihr Business relationship wird deaktiviert und kann von Ihnen nicht wieder aktiviert werden. Erfasste Kommentare werden nicht gelöscht.

Wollen Sie Ihren Business relationship wirklich deaktivieren?

{* deactivateAccountForm *} {* /deactivateAccountForm *}

Account deaktiviert

Ihr Account wurde deaktiviert und kann nicht weiter verwendet werden.
Wenn Sie sich erneut für die Kommentarfunktion registrieren möchten, melden Sie sich bitte beim Kundendienst von SRF.